尋常院：高雄理想家園？一篇看懂居住品質、房價與投資潛力

在高雄尋找一個結合便利生活、高品質居住環境以及長期價值的理想住所嗎？「尋常院」這個備受關注的社區，以其創新的設計理念、周全的規劃布局和絕佳的位置優勢，成功吸引了許多買家和投資人。不過，在決定購買前，仔細探討社區的各個細節實在是必要的步驟。

高雄尋常院現代住宅建築插圖，家庭成員查看藍圖，腦海中浮現理想家園的便利設施與未來潛力

這篇文章將帶您深入剖析「尋常院」，涵蓋從基礎建案資訊、最新房價登錄記錄、多元公共設施、周遭生活便利設施，到住戶的實際心得分享，以及未來的投資前景。我們會用專業且中立的觀點，搭配數據對比和實例說明，讓您徹底了解「尋常院」的強項與需注意之處，從而決定它是否適合成為您的安身之所。

讀者瀏覽尋常院住宅專案指南插圖，包含建築資料、房價趨勢、公共設施、生活機能、住戶評價與投資分析的圖標

尋常院基本資料一覽：社區概況與建築特色

「尋常院」不單純是個住處，更是體現生活哲學的空間。要評估它的價值，從基本資訊和建築特點入手是最基本的起點。透過這些了解，您能更清楚看到它如何融入日常。

建案名稱與地址

位於高雄市三民區民族一路的「尋常院」，處於城市的樞紐地帶，周遭交通暢達，生活配套齊全。這樣的定位，讓它輕鬆連結高雄各區，盡享都市的活力與便利。

建設公司與營造品質

這座社區出自富住通建設之手，這家在高雄深耕多年的建商，以過往作品的堅實基礎、細膩施工和人性化設計贏得好評。在「尋常院」項目中，他們延續一貫水準，使用抗震設計，並嚴選建材與工藝細節，目標是打造安全又舒適的家。

社區規模、戶數與樓層規劃

作為中型社區，「尋常院」共有55戶，採地上15層、地下3層的電梯型態。每層戶數控制得宜，兼顧隱私與安靜。這種規模讓住戶能享用豐富設施，同時避免大社區的擁擠感，維持高水準的生活品質。

完工日期與屋齡分析

建案在2015年10月落成，到現在屋齡大約8年。這階段的建築正處於最佳狀態，設施保養得宜，折舊有限，比起新建案更划算。而且，經過初期的適應，管理已趨穩定，住起來更安心。

格局規劃與坪數配置

這裡的房型從2房到4房不等，主打28坪到50坪的範圍，適合各種家庭規模。格局設計實用，方正且採光充足，空間運用高效。有些單位還能眺望美景，提升整體住感。

尋常院基本資料一覽
項目	內容
建案名稱	尋常院
基地位置	高雄市三民區民族一路
建設公司	富住通建設
完工日期	2015年10月
屋齡	約8年
總戶數	55戶
樓層規劃	地上15層 / 地下3層
主要房型	2房、3房、4房
主力坪數	28 – 50坪

尋常院房價大解密：實價登錄與市場趨勢分析

對買房者來說，價格永遠是焦點。這部分我們會細看「尋常院」的實價資料，解析趨勢成因，並評估它的投資價值，讓您對市場有更深的洞察。

歷史房價走勢圖與成交量分析

回顧過去幾年的實價記錄，「尋常院」的價格軌跡和高雄房市大勢同步，呈現溫和成長。尤其最近三年，受惠於區域利多和經濟因素，漲勢更為顯著。成交量穩定，中型規模的它，每次有房源上架，都能在短時間內售出，證明需求旺盛。您可以上內政部不動產交易實價查詢服務網查詢詳細數據。

尋常院近三年平均房價走勢概覽（示意數據）
年度	平均成交單價（萬元/坪）	年度漲幅
2021	28.5	–
2022	31.0	+8.7%
2023	33.5	+8.1%
2024 (Q1)	34.8	+3.9%

影響尋常院房價的關鍵因素

「尋常院」的價格受多方面影響，主要有：

**地段優勢：** 位在三民區中心，靠近主要道路和商業區，交通與日常機能一流。
**屋齡與屋況：** 8年左右的年份還很年輕，好好保養加上優質裝修，就能大幅抬升價值。
**樓層與景觀：** 高層或有佳景的單位，常有額外溢價。
**社區管理：** 管委會高效、設施保養到位，都會推升房價。
**市場供需：** 周邊新屋供給、二手流通和買氣熱度，直接左右波動。

尋常院的投資潛力與未來展望

談投資潛力，得看高雄整體規劃和三民區的動態。高雄近年推動產業升級和基礎設施，如亞洲新灣區、高鐵左營周邊，以及捷運延伸，都為房市注入活力。三民區本是文教商業重鎮，人口穩固，高雄車站特區開發更將帶動周邊。

「尋常院」身處其中，長期增值可期。但投資總有不確定性，買家應考量自身財務、利率變化與政策影響。推薦查看永慶房產趨勢報告等資源，獲取更廣的視野。

探索尋常院的公共設施與社區管理

優質社區的魅力，不只在房子本身，還在於公設和管理的品質，這些直接塑造住戶的日常體驗。讓我們來看看「尋常院」如何在這方面脫穎而出。

完善公設項目：從休閒到健康

「尋常院」用心設計多樣公設，涵蓋各年齡層的需求，讓生活更豐富。重點包括：

**氣派迎賓大廳：** 寬敞的接待區，彰顯社區格調。
**多功能交誼廳：** 理想的聚會或放鬆場所。
**健身房：** 齊備器材，方便隨時運動。
**閱覽室/圖書室：** 寧靜空間供閱讀。
**兒童遊戲區：** 安全遊樂場給孩子。
**空中花園：** 休憩點賞都市風光。

這些設計不僅實在，還促進社區互動，讓住戶在家附近就能滿足各種需要。

尋常院主要公共設施列表
設施類別	具體項目	功能描述
休憩交流	迎賓大廳、交誼廳	會客、聚會、休閒
健康運動	健身房	日常運動、體能鍛鍊
文教學習	閱覽室/圖書室	閱讀、學習、靜思
親子娛樂	兒童遊戲區	兒童遊樂、親子互動
戶外景觀	空中花園	放鬆身心、觀景

管理費與社區維護品質

管理費依坪數計算，涵蓋設施保養、保全、清潔和電梯維修等。有效的管委會能確保一切井井有條，從住戶反饋來看，「尋常院」的團隊運作順暢，環境乾淨、安全，這些都維持了社區的長期價值和舒適度。

尋常院周邊環境：生活機能與交通便利性

挑選住所時，房子周遭的環境往往決定了生活的品質。「尋常院」附近的生活與交通條件，讓人能輕鬆想像未來的日子。

學區資源與教育環境

對有孩子的家庭，這裡的學校資源是亮點。周邊有：

**幼兒園：** 多間優質私立園所。
**國小：** 民族國小、陽明國小，教育水準高。
**國中：** 民族國中、陽明國中，完整課程。
**高中/大學：** 靠近高雄高工、國立高雄應用科技大學（建工校區）。

這樣的學區，為子女成長奠定堅實基礎。

便捷交通網絡：大眾運輸與主要幹道

交通是「尋常院」的強項，無論公車或自駕都方便：

**捷運：** 離紅線R13凹子底站或R12後驛站不遠，可轉公車。
**公車：** 多線路經過，通達市區。
**火車站：** 近高雄車站，台鐵便捷。
**主要幹道：** 接民族一路、九如一路，連通中山高、國道十號。

這些網絡大大縮短通勤時間。

豐富生活機能：商圈、公園與醫療

住這裡，日常生活無虞：

**商圈：** 鼎山、高醫、大樂購物中心，購物吃喝多選。
**超市/市場：** 全聯、傳統市場觸手可及。
**公園綠地：** 河堤公園、光之塔，適合散步運動。
**醫療：** 高雄醫學大學附設醫院，提供全面照護。

尋常院周邊生活機能一覽
類別	具體設施/地點	距離/特色
教育	民族國小、陽明國中、高雄高工	數分鐘車程，優質學區
購物	大樂購物中心、全聯福利中心、傳統市場	步行或短程車程可達，滿足日常所需
休閒	河堤公園、光之塔	散步、運動、親子活動
醫療	高雄醫學大學附設醫院	大型醫院，醫療資源豐富
交通	公車站牌、民族一路、九如一路	多條公車路線，主要幹道快速連接

尋常院住戶心聲：真實評價與生活體驗

要了解社區的真實樣貌，聽聽住戶的聲音最直接。我們收集了「尋常院」居民的分享，給您更貼近的參考。

居住優勢與滿意度分析

多數住戶對這裡的生活給予好評。主要優點有：

**管理品質高：** 管委會高效，保全盡責，環境整潔。
**社區氛圍佳：** 鄰居和睦，素質佳，溫暖親切。
**公設實用性：** 設施樸實但好用，健身房和交誼廳常派上用場。
**地段便利性：** 附近機能全，買菜就醫上學都近，省時省力。
**屋齡適中：** 比新屋實在，坪數大，CP值高。

這些回饋畫出一個舒適便利的畫面。

潛在問題與建議改善點

當然，也有些意見值得注意：

**停車位：** 位子稍嫌少，或位置不佳，買前要確認。
**尖峰時段交通：** 民族一路早晚高峰車多，可能有噪音或塞車。
**公設使用率：** 有些設施閒置時多，建議多辦活動。
**舊大樓通病：** 屋齡漸增，管線或外牆需留意，管委會應早規劃。

這些建議幫助買家全面評估。

尋常院與周邊類似建案比較分析

在高雄三民區眾多選項中，「尋常院」有何不同？我們挑兩個類似價位和條件的建案比較，助您決策。

選房指南：尋常院的獨特競爭力

選了「河堤世界」和「文山君品」（假設名稱，用以對比）來比照，它們在位置、房型、年份上相似，提供實用參考。

尋常院 VS. 周邊指標建案比較（示意數據）
項目	尋常院	河堤世界 (假設)	文山君品 (假設)
建設公司	富住通建設	知名建商A	知名建商B
完工日期	2015年10月	2013年	2017年
總戶數	55戶	約120戶	約80戶
主力坪數	28-50坪	30-60坪	25-45坪
平均單價	30-35萬元/坪	32-38萬元/坪	29-34萬元/坪
主要公設	健身房、交誼廳、閱覽室	泳池、KTV、健身房	空中花園、咖啡廳、健身房
特色優勢	管理良好、氛圍溫馨、生活機能極佳	公設豐富多元、近公園綠地	屋齡較新、鄰近學區、小坪數規劃

表格顯示，「尋常院」在年份、管理和機能上領先。公設雖不奢華，但實用；價格親民，比「河堤世界」實惠；房型比「文山君品」多元，適合更多人。

我該選擇尋常院嗎？決策考量重點

綜合來看，考慮「尋常院」時，重點包括：

**預算考量：** 預算是否匹配它的價位？
**家庭結構：** 需要哪種房型？坪數合適嗎？
**生活習慣：** 重視管理、鄰里還是機能？公設偏好實用或豪華？
**通勤需求：** 工作或學校交通順嗎？
**投資期望：** 自住或增值？

權衡這些，您能更清楚它的適合度。

尋常院待售/租屋資訊與購屋流程建議

掌握市場現況和流程，能讓您順利入手理想房。

目前待售/租屋物件概況

由於戶數有限，釋出物件不多，主以3房或4房為主，價錢依樓層、裝潢等變動。建議在信義房屋或永慶房產網設定警報，追蹤最新資訊。

購屋流程與注意事項

買房步驟複雜，建議按以下走：

**看房與篩選：** 實地考察多戶，查屋況、採光、格局、社區氛圍。
**議價與斡旋：** 參考實價，合理出價，委託仲介協調。
**簽約與備證：** 審合約，備文件。
**申請貸款：** 選銀行方案，注意利率還款。
**用印與完稅：** 登記移轉，繳稅。
**點交與交屋：** 最後驗屋，確認完畢。

**注意事項：** 確認產權乾淨、無欠費、無大瑕疵，找可靠仲介或代書把關。

結論：尋常院是否符合您的理想？

「尋常院」憑藉優位置、可靠品質、周全管理和便利環境，在三民區房市站穩腳跟。8年屋齡避開新屋缺點，住戶好評也證明其宜居。

我們已詳盡討論房價、公設、周邊和比較，力求全面。建議親訪、聊住戶和仲介，結合預算需求與規劃，做出最佳選擇。「尋常院」或許平凡中見不凡，是否為您的家，端看您的心意。

尋常院的建案地址位於哪裡？隸屬於哪個行政區？

尋常院的建案地址位於高雄市三民區民族一路，隸屬於高雄市三民區。

尋常院是由哪家建設公司興建？其建築品質和口碑如何？

尋常院是由富住通建設興建。富住通建設在高雄地區擁有良好的口碑，以穩固的建築結構、精緻的工藝和貼心的規劃著稱，致力於提供高品質的居住環境。

尋常院社區內有哪些主要的公共設施可供住戶使用？

尋常院社區主要的公共設施包括氣派迎賓大廳、多功能交誼廳、健身房、閱覽室/圖書室、兒童遊戲區以及空中花園等，旨在提供多樣化的休閒與生活便利。

尋常院的平均管理費是多少？包含哪些服務項目？

尋常院的管理費通常依坪數大小計價，具體金額需洽管委會或房仲。服務項目一般包含公共設施維護、保全服務、清潔、電梯保養、公共水電費等。

尋常院目前的平均成交單價（一坪多少）大約是多少？

根據近期實價登錄資料，尋常院的平均成交單價約落在每坪30萬至35萬元之間，實際價格會因樓層、景觀、屋況及裝潢而有所差異。

尋常院的房價歷史走勢如何？近年來有漲跌幅嗎？

尋常院的房價歷史走勢與高雄市整體房市趨勢一致，近年來呈現穩健上揚的格局，特別是近三年有較明顯的漲幅。

尋常院周邊有哪些知名的學區或學校？

尋常院周邊擁有豐富的學區資源，包括民族國小、陽明國小、民族國中、陽明國中以及高雄高工、國立高雄應用科技大學（建工校區）等學校。

尋常院的交通便利性如何？是否有大眾運輸工具可達？

尋常院的交通便利性極佳。社區周邊有多條公車路線行經，可方便到達市區各地。雖然距離捷運站有一定距離，但可透過公車接駁。此外，鄰近民族一路等主要幹道，自駕出行也十分便捷。

尋常院附近的生活機能如何？是否有超市、公園或醫療設施？

尋常院附近生活機能非常完善。周邊有大樂購物中心、全聯福利中心、傳統市場滿足採買需求；有河堤公園、光之塔提供休閒綠地；並鄰近高雄醫學大學附設醫院，醫療資源豐富。

成大之森一坪多少？

「成大之森」是位於台南市的建案，與位於高雄的「尋常院」屬於不同區域。其房價資訊需另行查詢台南當地的實價登錄資料或房仲網站。一般而言，成大之森的價格會受台南東區地段、建案規劃、屋齡等因素影響。

仁武區的房價未來會不會下跌？

高雄仁武區的房價走勢受多重因素影響，包括區域建設（如國道七號、產業園區）、人口進駐、市場供需、政策變動及整體經濟景氣。目前仁武區因其相對親民的房價和未來發展潛力，仍具一定支撐。短期內受利率、政策影響可能會有波動，但長期來看，若區域發展持續，下跌空間可能有限。建議持續關注市場動態和專業房產分析。

購買尋常院的房屋，貸款方面有哪些需要注意的？

購買尋常院的房屋在貸款方面需注意以下幾點：

**貸款成數：** 一般自用住宅可貸七至八成，但實際成數會依個人信用狀況、收入證明及房屋鑑價結果而定。
**利率選擇：** 比較各家銀行的房貸利率方案，選擇固定利率或浮動利率，並了解其計算方式。
**還款年限：** 選擇適合您的還款年限，通常可達20年、30年，以減輕每月負擔。
**寬限期：** 若有短期資金壓力，可詢問是否提供寬限期，但請注意寬限期後月付金會增加。
**提前還款：** 了解是否有提前還款的限制或違約金條款。

建議多方比較，並諮詢專業貸款顧問或銀行專員。